THẦU THI CÔNG NHÀ Ở

Thi công là quá trình tổ chức, quản lý và triển khai toàn bộ các hạng mục thi công của công trình – bao gồm phần xây dựng, hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật (điện, nước, điều hòa, PCCC, mạng, hạ tầng thông minh) – theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt.

Tổng Thầu Thi Công Xây Dựng Villax – Vững Chắc & Bền Vững

DEVILLAX đảm nhận vai trò tổng thầu thi công (General Contractor), chịu trách nhiệm toàn bộ từ công tác chuẩn bị, quản lý kỹ thuật, kiểm soát chất lượng, tiến độ, an toàn, cho đến nghiệm thu và bàn giao.

Mục tiêu của dịch vụ tổng thầu:

• Đồng bộ kỹ thuật – thẩm mỹ – vận hành giữa các hạng mục;

• Giảm chi phí trung gian nhờ tối ưu vật tư và tổ chức thi công tổng thể;

• Đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn và tuân thủ đầy đủ quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Phân loại phạm vi thi công

DEVILLAX triển khai theo 3 nhóm chính:

Quy trình triển khai thi công

1. Giai đoạn chuẩn bị thi công

a. Tiếp nhận hồ sơ thiết kế và khảo sát hiện trạng

• • Nghiên cứu bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP; kiểm tra tính đồng bộ giữa các bộ môn.

  • Khảo sát mặt bằng, kiểm tra cao độ, ranh giới, hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

b. Lập biện pháp tổ chức thi công

• • Xây dựng kế hoạch tổng tiến độ (Master Schedule).

  • Lập biện pháp thi công chi tiết cho từng hạng mục: đào móng, cốp pha, bê tông, hoàn thiện, điện nước…

  • Bố trí nhân lực – máy móc – vật tư – kho bãi.

  • Thiết lập hệ thống quản lý an toàn, PCCC và môi trường công trường.

c. Kiểm tra vật liệu và phê duyệt mẫu (Submittal Process)

• • Cung cấp mẫu vật liệu, catalogue thiết bị, bảng thông số kỹ thuật trình chủ đầu tư duyệt trước khi sử dụng.

  • Lập Bảng mã vật tư (Material Schedule) thống nhất cho toàn dự án.

2. Giai đoạn thi công phần xây dựng

Phần xây dựng bao gồm các công tác từ nền móng đến kết cấu và hoàn thiện thô:

a. Công tác nền móng

• Khảo sát địa chất, kiểm tra tải trọng cho phép, lựa chọn giải pháp móng (móng băng, móng cọc, móng đơn, móng bè).

• Định vị trục móng, đóng cọc thử, kiểm tra khả năng chịu tải theo TCVN 9393:2012.

• Đổ bê tông lót, gia công – lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông móng, cổ cột.

• Kiểm tra chống thấm, hoàn thiện lớp bảo vệ nền.

b. Công tác kết cấu thân

• Dựng cốp pha, cốt thép, bê tông cột – dầm – sàn.

• Kiểm soát cao độ, độ phẳng, sai số theo giới hạn TCVN 4453:1995.

• Thực hiện bảo dưỡng bê tông, kiểm tra mẫu nén, nghiệm thu từng giai đoạn.

• Lắp đặt hệ thống gen kỹ thuật, sleeve, chờ MEP trước khi đổ bê tông.

c. Công tác xây tô, chống thấm, hoàn thiện thô

• Xây tường gạch, tường bao, tường ngăn, trát vữa 2 lớp đúng định mức.

• Chống thấm sàn vệ sinh, mái, ban công, bể nước bằng vật liệu chuyên dụng.

• Bắn keo, xử lý mạch ngừng, quét lót chống thấm 2–3 lớp.

• Thi công cán nền, láng sàn, trần thạch cao, sơn bả matit.

3. Giai đoạn thi công nội thất – hoàn thiện

a. Công tác hoàn thiện bề mặt

• Ốp lát gạch, đá, sàn gỗ, vinyl, sơn nước, giấy dán tường.

• Thi công cửa gỗ, cửa nhôm kính, lam trang trí, trần trang trí, phào chỉ.

• Kiểm tra sai số mạch ốp lát, độ phẳng, độ bóng, sai lệch màu ≤ 5%.

• Thi công vật liệu cao cấp: veneer, sơn PU, đá nhân tạo, kim loại mạ, kính nghệ thuật.

b. Công tác sản xuất – lắp đặt nội thất

• Sản xuất tại xưởng DEVILLAX quy mô >2000m², áp dụng máy CNC, dán cạnh tự động, sơn hấp.

• Gia công tủ bếp, tủ áo, vách trang trí, bàn console, giường, kệ TV…

• Lắp đặt tại công trình theo bản vẽ chi tiết nội thất, kết nối điện nước, kiểm tra độ cân bằng – khe hở – hoàn thiện bề mặt.

• Nghiệm thu hoàn thiện theo tiêu chuẩn TCVN 5674:2012.

c. Công tác trang trí & bàn giao

• Thi công rèm, thảm, đèn, tranh, phụ kiện trang trí.

• Vệ sinh công nghiệp, chạy thử hệ thống kỹ thuật, bàn giao hoàn thiện.

4. Giai đoạn thi công hệ thống kỹ thuật (MEP)

a. Hệ thống điện – chiếu sáng

• Kéo dây nguồn, đi ống luồn gen âm tường hoặc âm sàn.

• Thi công tủ điện, MCB, CB tổng, UPS, chống sét lan truyền.

• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị thông minh.

• Kiểm tra đo điện trở cách điện, tiếp địa, cân pha, nghiệm thu theo TCVN 7447.

b. Hệ thống cấp – thoát nước

• Lắp đặt ống PPR – PVC – HDPE theo bản vẽ kỹ thuật.

• Bố trí hệ thống bể nước ngầm, bể mái, máy bơm, van khóa, đồng hồ.

• Kiểm tra áp lực đường ống, thử kín, thử áp theo tiêu chuẩn TCVN 4513:2018.

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, phụ kiện, test vận hành trước bàn giao.

c. Hệ thống điều hòa – thông gió (HVAC)

• Thi công hệ thống VRV/VRF, máy cục bộ, quạt gió tươi, ống gió mềm và tôn mạ kẽm.

• Cân chỉnh lưu lượng, kiểm tra độ ồn, kiểm tra độ ẩm và nhiệt độ đầu ra.

• Lập bản vẽ As-built (bản vẽ hoàn công) và sơ đồ vận hành.

d. Hệ thống PCCC & mạng hạ tầng

• Lắp đặt ống chữa cháy, đầu phun sprinkler, đầu báo khói, báo nhiệt, chuông, còi, tủ PCCC.

• Thi công mạng LAN, CCTV, intercom, smarthome, âm thanh.

• Kiểm định vận hành thử hệ thống trước nghiệm thu.

5. Giai đoạn nghiệm thu – bàn giao

• Kiểm tra đối chiếu hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu từng hạng mục.

• Đo đạc hoàn thiện kích thước, sai số, cao độ, độ phẳng.

• Lập hồ sơ As-built đầy đủ: bản vẽ hoàn công, nhật ký, chứng chỉ vật liệu, checklist nghiệm thu, hình ảnh hiện trường.

• Vận hành thử hệ thống điện, nước, điều hòa, kiểm tra tiêu hao năng lượng.

• Bàn giao, hướng dẫn sử dụng và bảo hành bảo trì.

Hệ thống quản lý chất lượng (QA/QC)

DEVILLAX áp dụng quy trình QA/QC nội bộ theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015:

Tất cả vật liệu đầu vào phải có:

• Chứng chỉ xuất xưởng (CO), chứng nhận chất lượng (CQ);

• Phiếu test cho các hạng mục bê tông, thép, sơn, thiết bị điện nước;

• Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào lưu cùng hồ sơ công trình.

Tiêu chuẩn – quy phạm áp dụng

Phạm vi triển khai của DEVILLAX

• Nhà ở dân dụng, biệt thự, nhà phố cao cấp

• Văn phòng, showroom, nhà hàng, khách sạn, spa

• Công trình công nghiệp nhẹ, kho, xưởng sản xuất nhỏ

• Cải tạo, nâng cấp, hoàn thiện nội thất công trình hiện hữu

DEVILLAX có thể đảm nhận:

• Thi công trọn gói (Design & Build)

• Thi công theo từng giai đoạn

• Thi công phần thô + hoàn thiện + nội thất + MEP

Thi công tổng hợp không chỉ là quá trình lắp ghép vật liệu mà là quá trình tổ chức kỹ thuật toàn diện, yêu cầu sự hiểu biết sâu về kết cấu, vật liệu, cơ điện và công năng sử dụng.

DEVILLAX với hệ thống quản lý chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên ngành và xưởng sản xuất nội thất hiện đại, cam kết mang đến giải pháp tổng thể từ thiết kế đến thi công, đảm bảo:

“Đúng kỹ thuật – Đẹp thẩm mỹ – An toàn – Bền vững – Hiệu quả đầu tư.”